Publié le 2026-08-31 · Mis à jour le 2026-08-31

Boubana (Tanger) : hauteurs vertes, golf centenaire, villas

Boubana est le quartier de ceux qui veulent Tanger avec de l’air : les hauteurs verdoyantes du Jbel Kbir, des villas, le golf — à quelques minutes du centre. Guide vérifié au 31 août 2026.

Ce qui fait Boubana

Le Royal Golf de Tanger, sur la route qui borde le quartier : fondé en 1914, c’est le plus ancien club de golf du bassin méditerranéen — 18 trous sur 65 hectares plantés de cyprès, pins et eucalyptus, à ~3 km du centre-ville. Peu de quartiers au Maroc ont un équipement centenaire de ce calibre en voisin.
Les hauteurs boisées du Jbel Kbir : Boubana s’étage sur les pentes vertes, dans le voisinage du secteur California ; le grand parc Perdicaris (forêt de Rmilat, 70 hectares publics face au détroit) est à courte distance en voiture — le poumon vert des Tangérois le week-end.
L’accès : les grands axes routiers sont proches, le centre se rejoint vite — le compromis espace/ville qui manque aux quartiers balnéaires.

Les prix 2026 (baromètre Menzil, confirmés)

Appartements : 11 814 DH/m² en moyenne ; villas ~12 202 DH/m².
Fourchette constatée : 8 034 à 18 312 DH/m² selon l’état, l’étage et la vue.
Boubana est le 12e quartier le plus coté sur 138 à Tanger, soit +46 % par rapport à la moyenne de la ville (~8 067 DH/m²) — cher pour Tanger, mais nettement sous les fronts de mer pour des surfaces supérieures.

Pour qui

Les familles qui veulent une villa ou un grand appartement au calme sans s’exiler, les résidents à l’année qui fuient l’agitation estivale du front de mer, et les golfeurs — évidemment. En locatif, c’est un marché de longue durée résidentielle (cadres, familles), pas de saisonnier : la demande y est moins profonde qu’au centre, le bien doit être choisi pour sa qualité propre.

Le point de vigilance

Sur les hauteurs, deux villas voisines peuvent différer du simple au double : état, exposition au vent d’est (le chergui se sent sur les crêtes), qualité de construction, titre du terrain. La fourchette de prix très large de Boubana (8 000 à 18 300 DH/m²) est le symptôme de cette hétérogénéité — d’où l’intérêt d’une visite technique sérieuse avant toute offre.

Sources

Consultées le 31 août 2026.

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