Nous trouvons votre bien à Tanger. Vous décidez, nous vérifions tout.
Plutôt que de vous perdre dans les annonces — dont une partie est fausse ou déjà vendue — confiez-nous votre cahier des charges. Nous cherchons auprès des agences, promoteurs, propriétaires et de notre réseau local, y compris hors annonces.
Trois façons d'investir à Tanger — chiffrées
Le rendement d'abord
~1 à 1,6 M DH au centre-ville (9 700–16 000 DH/m²) : demande locative toute l'année, loyers F3 de 6 000 à 10 000 DH, rendement brut publié de 6-7 % — le meilleur ratio de la ville. Le point décisif : l'état de l'immeuble, pas seulement l'appartement.
Le dossier centre-villeLe pied-à-terre qui travaille
Malabata / front de mer : moyenne ~13 000 DH/m², neuf vue mer 18 000–22 000. Vous en profitez l'été, il se loue le reste de l'année — ensaisonnier conforme (autorisation, télédéclaration, fiscalité), sinon le rendement est une illusion.
Le dossier MalabataLe ticket d'entrée malin
Dès ~600 000 DH à Tanja Balia (6 700–10 500 DH/m², loyer T2 ~4 000 DH, rendement 6-7 %) — avec un fait d'avenir vérifié : le terminus dubusway prévu pour janvier 2029 y est situé. Petit prix n'exempte d'aucune vérification, au contraire.
Le dossier petits budgetsComment se déroule une recherche sur mesure
- Cahier des charges. Budget, quartiers, critères, usage (résidence, locatif, pied-à-terre) — 3 minutes via notre formulaire, affiné ensemble par téléphone.
- Mandat de recherche écrit. Périmètre, honoraires, durée : tout est posé avant de commencer. Nous travaillons pour vous, pas pour un vendeur.
- Sourcing. Agences, promoteurs, propriétaires, réseau local — y compris des biens jamais publiés en ligne.
- Vérification. Titre foncier à la conservation foncière, situation du vendeur, conformité, prix confronté aux références réelles du quartier. Pas de titre assaini, pas d'offre.
- Visites. Sur place avec vous, ou en vidéo horodatée si vous êtes à distance — défauts inclus.
- Négociation et transaction. Offre, compromis, notaire — aucun acompte ne transite hors du circuit notarial, jamais.
- Après l'achat. Ameublement, mise en conformité, mise en location, gestion : votre bien peut produire un revenu dès le premier mois.
Et après les clés : l'ameublement clé en main. Du bien nu au bien qui rapporte — mobilier, équipement, décoration et mise en location, pilotés par la même équipe, sur devis. Vous validez les choix depuis la France, vous arrivez dans un bien fini. En parler avec nous →
Le service chasseur en détail →Nos six garanties →La checklist d'achat imprimable →
Quatre règles à connaître avant d'investir
Les frais d'entrée
Ordre de grandeur usuel : 6 à 8 % du prix (enregistrement, conservation foncière, notaire). Notre simulateur les intègre — le calcul se fait toujours en coût complet.
La fiscalité des loyers 2026
Loyers imposés au barème après un abattement de 40 %, avec une première tranche à 0 % jusqu'à 40 000 DH de revenu net. L'option libératoire à 20 % n'existe que si votre locataire est une entreprise, et la retenue à la source de 5 % (juillet 2026) ne vise pas les propriétaires particuliers. Le guide fiscal →
Faire ressortir l'argent
Le droit de rapatrier loyers et produit de revente se joue le jour de l'achat : financement en devises documenté (compte en dirhams convertibles). Le guide bancaire →
La courte durée est encadrée
Autorisation préalable, télédéclaration des nuitées, fiscalité — amende de 50 000 à 500 000 DH sans autorisation. Le rendement se calcule net et conforme. Le point réglementaire →
Le neuf (VEFA) a ses règles
Échéancier plafonné par la loi (au plus 10 % avant le lancement des travaux, 20 % à la remise des clés), garantie d'achèvement, et jusqu'à 100 000 DH d'aide de l'État pour les primo-accédants — MRE compris. Le guide de l'achat sur plan → Vous ne pouvez plus payer le solde ? Nous rachetons votre appartement →
Comment nous sommes payés
Des frais de mandat au démarrage — ils engagent les deux parties et financent le travail de sourcing — puis un honoraire de succès en pourcentage du prix, dû uniquement si vous achetez. Le barème complet vous est remis avant signature, et nous ne touchons aucune commission côté vendeur : notre seul intérêt est votre prix d'achat le plus bas.
Ce que disent nos données de gestion — loyers réellement encaissés, taux d'occupation réels, charges réelles quartier par quartier — sert à valider ou refuser votre projet avant que vous n'engagiez un dirham.
Questions fréquentes
Faut-il un agent immobilier pour acheter à Tanger ?
Le métier d'agent immobilier n'est pas encore réglementé au Maroc : n'importe qui peut se dire agent. C'est précisément pour cela qu'un mandat de recherche écrit, avec un interlocuteur identifié et des honoraires transparents, protège l'acheteur — surtout à distance.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Tanger ?
Oui, sans restriction pour les biens urbains. Seuls les terrains à vocation agricole sont interdits aux étrangers (un certificat de vocation non agricole est exigé pour les terrains hors périmètre urbain). Nous vérifions systématiquement le statut du bien avant toute offre.
Quels frais prévoir en plus du prix du bien ?
Comptez un ordre de grandeur de 6 à 8 % du prix pour les frais d'acquisition (droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires du notaire), à faire chiffrer précisément sur votre dossier. Notre simulateur de rendement les intègre par défaut.
Puis-je tout faire à distance, depuis la France ou la Belgique ?
Oui : cahier des charges et mandat à distance, visites en vidéo horodatée, négociation menée par nous, et l'acte peut généralement se signer par procuration authentique — nous organisons ce circuit avec votre notaire. Beaucoup de nos clients ne se déplacent qu'une fois, pour les visites finales ou la remise des clés.
Puis-je rapatrier mon argent après une revente ?
Oui, si l'achat a été financé en devises via un compte en dirhams convertibles : l'Office des Changes garantit le retransfert du produit de cession, sous conditions de justificatifs fiscaux. Nous structurons l'achat correctement dès le départ pour préserver ce droit.
Combien coûte votre recherche immobilière sur mesure ?
Des frais de mandat au démarrage, puis un honoraire de succès en pourcentage du prix d’achat, dus uniquement si vous achetez. Le barème exact est présenté avant signature du mandat — jamais de commission cachée côté vendeur.