Combien peut rapporter votre appartement ?
Une première fourchette en 20 secondes, fondée sur les loyers publiés — puis, si vous voulez la vraie réponse, notre estimation sur photos est gratuite.
Fourchette de revenus
—par mois, avant gestion- Après commission de gestion—
- Ordre de grandeur annuel (net de gestion)—
Cette fourchette est générique. La vraie valeur de VOTRE bien dépend de l'étage, de la vue, de l'état, du quartier exact et de la saison — c'est ce que nous chiffrons gratuitement sur photos, avec nos données de gestion réelles. En courte durée, la mise en conformité (autorisation, télédéclaration) est incluse dans notre prise en charge.
Obtenir mon estimation précise (gratuit)Comment cette fourchette est calculée
- En longue durée, l'outil part de la moitié centrale des loyers affichés sur Avito pour Tanger — environ 460 annonces mensuelles relevées en septembre 2026 — selon le nombre de chambres, détaillée dans notre guide des prix et des loyers. L'adresse exacte, l'étage, la vue et l'état font varier le loyer à l'intérieur de cette plage.
- En courte durée, il multiplie votre prix par nuit par 30,4 nuits et par votre taux d'occupation, puis retient 20 % de part et d'autre du résultat pour refléter la saisonnalité.
- La commission de gestion est déduite au pourcentage que vous choisissez. Pour comparer : les grilles publiques de neuf conciergeries marocaines vont de 15 à 30 % en courte durée, le plus souvent 20 %, et de 8 à 12 % en longue durée (le détail des grilles).
Ce que la fourchette n'inclut pas
Elle donne un revenu avant charges et avant impôt. Restent à déduire : les charges de copropriété, la taxe de services communaux (pour un bien loué, 10,5 % des loyers en zone urbaine), l'impôt sur le revenu (au barème, sur 60 % des loyers bruts), la vacance entre deux locataires et, en courte durée, le ménage et le linge. Notre simulateur de rendement fait ce calcul jusqu'au net-net, et les règles sont détaillées dans le guide fiscal du propriétaire et le guide de la location courte durée.
Questions fréquentes
Combien rapporte un appartement en location à Tanger ?
Tout dépend de la taille du bien, du quartier et du mode de location : c'est ce que donne la fourchette ci-dessus. Pour juger d'un achat, rapportez ensuite le revenu net de charges et d'impôt au prix total payé — notre simulateur de rendement fait ce calcul.
Longue ou courte durée : laquelle rapporte le plus ?
La courte durée affiche un revenu brut plus élevé, mais elle est saisonnière, demande ménage et accueil, et coûte plus cher en gestion : les grilles publiques des conciergeries marocaines vont de 15 à 30 % des revenus en courte durée, le plus souvent 20 %, contre 8 à 12 % en longue durée. Elle suppose aussi une autorisation préalable : l'exploitation sans autorisation est punie d'une amende de 50 000 à 500 000 DH (article 43 de la loi 80-14).
Quels frais faut-il déduire de l'estimation ?
La commission de gestion, que l'outil déduit déjà, puis les charges de copropriété, la taxe de services communaux (pour un bien loué, 10,5 % des loyers en zone urbaine) et l'impôt sur le revenu, calculé au barème sur 60 % des loyers bruts. Notre simulateur de rendement fait ce calcul complet.
L'estimation précise est-elle vraiment gratuite ?
Oui. Vous nous décrivez le bien et nous envoyez quelques photos : nous le chiffrons à partir de ses caractéristiques réelles (étage, vue, état, adresse exacte) et de nos données de gestion, sans engagement.