Publié le 2026-08-31 · Mis à jour le 2026-08-31

Marshan (Tanger) : le plateau des palais et du Café Hafa

Marshan n’est pas un quartier qu’on achète pour un rendement — c’est un quartier qu’on achète pour une adresse. Le plateau qui surplombe le détroit, à l’ouest de la médina, est l’ancien fief aristocratique de Tanger, et il en garde tout : les palais, les villas anciennes, et la plus belle terrasse à thé du Maroc.

Ce qui fait Marshan

Le Café Hafa, fondé en 1921 par Mhamed Alouch : terrasses en escalier face au détroit, décor d’origine, et une histoire qui a vu passer Paul Bowles, les Rolling Stones et des générations d’écrivains. C’est le monument vivant du quartier.
Le palais Moulay Hafid (1912-1913), construit pour le sultan Abdelhafid après son abdication, devenu « palais des Institutions italiennes » : aujourd’hui une salle de spectacles active — le festival TanJAZZ s’y tient en septembre, le Local Spring Festival en avril.
La nécropole antique : 108 tombes creusées dans la roche face à la mer, héritage du Tanger phénicien puis romain (les archéologues débattent encore de l’attribution exacte). Le mobilier est conservé au musée de la Kasbah.
À noter honnêtement : l’ancien stade de Marshan (1939) a été démoli en 2016 — remplacé par des terrains de sport de proximité et un parc.

Le marché immobilier

Un marché de micro-adresses : villas anciennes, immeubles de caractère, quelques programmes rénovés. Les baromètres publics divergent selon le périmètre retenu — d’environ 10 500–13 500 DH/m² (Menzil, groupé avec Iberia) à 16 000–19 000 DH/m² (Masaken, segment haut standing) — et les villas avec vue sur le détroit s’affichent bien au-delà. Traduction pratique : à Marshan plus qu’ailleurs, le prix du quartier ne veut rien dire, seul compte le bien — son état, sa vue, son histoire, son titre.

Pour qui

La résidence de caractère : ceux qui veulent vivre Tanger plutôt que la rentabiliser. La demande locative y existe (cadres, diplomates, longues durées haut de gamme) mais c’est la rareté qui fait la valeur, pas le rendement. Et pour un bien ancien, la vérification du titre et de l’état structurel est encore plus décisive qu’ailleurs — c’est typiquement le quartier où notre mandat de recherche rend le plus service.

Sources

Consultées le 31 août 2026.

Passer à l'action : Chercher un bien de caractère à Marshan →