Le rendement réel, pas celui de la brochure.
Les vendeurs annoncent du brut. Votre banquier et le fisc, eux, comptent en net. Ce simulateur fait la différence entre les deux.
Vos trois rendements
— % net-netbrut : — % · net avant impôt : — %- Revenus locatifs annuels—
- Gestion—
- Charges—
- Réserve gros travaux (CapEx)—
- Impôt estimé (barème, abattement 40 %)—
- Net dans votre poche / an—
- Sensibilité (revenus ±10 %)—
- Coût total d'acquisition—
Les trois niveaux suivent le standard international : brut (loyers/prix), net avant impôt (après gestion, charges et réserve travaux) et net-net (après impôt) — c'est le net-net qui décide. Estimation indicative, en supposant que ces loyers sont vos seuls revenus imposables au Maroc : impôt au barème 2026 sur 60 % des loyers bruts (abattement forfaitaire de 40 %), première tranche à 0 % jusqu'à 40 000 DH de revenu net. D'autres revenus marocains alourdiraient l'impôt. L'option libératoire de 20 % ne concerne que les loyers versés par une entreprise, et la retenue à la source de 5 % (juillet 2026) ne vise pas les propriétaires particuliers. En courte durée : autorisation et télédéclaration obligatoires. Le détail fiscal →
Faire vérifier ce calcul sur un bien réel