Quel est le prix au m² au centre-ville de Tanger ?

Les référentiels situent les appartements du centre-ville entre 9 700 et 16 000 DH le m² en 2026, nettement en dessous des quartiers de front de mer, pour une localisation que beaucoup jugent supérieure au quotidien.

Quel loyer pour un appartement au centre-ville ?

En location longue durée, un trois pièces se loue couramment entre 6 000 et 10 000 DH par mois.

Quel rendement locatif espérer au centre-ville de Tanger ?

Le rendement locatif brut publié pour le centre-ville s'établit entre 6 et 7 %, parmi les meilleurs de la ville. Il tient à une demande locative constante — cadres, étudiants, professions libérales — qui ne dépend pas de la saison touristique.

Le centre-ville est-il bien desservi ?

La gare TGV Tanger Ville se trouve à deux ou trois kilomètres, soit quelques minutes en voiture, avec Casablanca à 2h10. Le quartier se pratique surtout à pied : commerces, cafés, librairies et galeries sont sur place.

Quel est le principal point de vigilance avant d'acheter ?

Le parc immobilier du centre est plus ancien qu'ailleurs : l'état de l'immeuble — façade, ascenseur, syndic — pèse autant que celui de l'appartement. Un bien rénové dans un immeuble négligé reste un immeuble négligé. C'est le premier point que nous inspectons ici, avant même de parler prix.

À qui le centre-ville convient-il ?

Aux investisseurs qui cherchent du rendement avec une demande toute l'année et un ticket d'entrée raisonnable, et aux résidents qui veulent se passer de voiture, télétravailleurs compris. Il convient moins à qui recherche le silence absolu ou une résidence avec piscine : ce n'est pas le produit du centre.

Publié le 2026-08-30 · Mis à jour le 2026-09-09

Centre-ville de Tanger : prix, loyers et rendement

La baie de Tanger de nuit, avec la plage et les immeubles illuminés de la corniche — La corniche et la plage de Tanger, de nuit. Photo : Tanger Horizon.

Le centre-ville est le quartier le plus sous-estimé par les acheteurs à distance, qui filent vers la mer — et le plus apprécié de ceux qui vivent réellement à Tanger. C’est aussi, chiffres à l’appui, l’un des meilleurs rapports rendement/prix de la ville.

Ce qu’on y trouve

Le boulevard Pasteur et ses immeubles Art déco, la place de France et le Grand Café de Paris, la « Terrasse des Paresseux » et sa vue sur le détroit, des commerces, des librairies, des galeries — et une vie urbaine qui ne s’arrête pas quand la saison finit. Les centres commerciaux modernes (dont l’Ibn Battuta Mall près de la place des Nations) complètent l’offre. La gare TGV Tanger Ville est à quelques minutes en voiture (2–3 km) : Casablanca à 2h10, Rabat encore plus près.

Les prix et les loyers 2026

Appartements : 9 700 à 16 000 DH/m² selon les référentiels — nettement sous les quartiers de front de mer, pour une localisation que beaucoup jugent supérieure au quotidien.
Loyers longue durée : un 3 pièces se loue couramment 6 000 à 10 000 DH/mois.
Rendement locatif brut publié : 6 à 7 % — parmi les meilleurs de la ville, porté par une demande locative constante (cadres, étudiants, professions libérales) et touristique.

Pour qui le centre a du sens

Investisseur rendement : demande toute l’année, pas de dépendance à la saison, ticket d’entrée raisonnable. En courte durée, l’emplacement plaît aux city-breakers — dans le respect du cadre réglementaire (autorisation, télédéclaration).
Résidents sans voiture : tout à pied, le TGV à côté — le choix de beaucoup de télétravailleurs.
Moins adapté : recherche de silence absolu ou de résidence avec piscine — ce n’est pas le produit du centre.

Le point de vigilance

Le parc du centre est plus ancien : l’état de l’immeuble (façade, ascenseur, syndic) pèse autant que l’appartement lui-même. Un bien rénové dans un immeuble négligé reste un immeuble négligé. C’est la première chose que nous inspectons ici — avant même de parler prix.

Sources

Consultées le 30 août 2026.

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