Publié le 2026-09-02 · Mis à jour le 2026-09-10

Commission de gestion locative au Maroc : les chiffres

« Combien prend une conciergerie ? » est la première question de tout propriétaire — et l’une des plus opaques du marché. Voici la réponse par les faits : nous avons relevé, le 2 septembre 2026, les grilles tarifaires publiquement affichées par neuf conciergeries marocaines. Pas d’estimation, pas de moyenne magique : des prix publiés, avec leurs sources.

Courte durée (type Airbnb) : de 15 à 30 % des revenus

Les neuf grilles publiques relevées :

Lecture honnête de ce tableau :

• Le standard du marché tourne autour de 20 % des revenus locatifs — six grilles sur neuf s’y tiennent.
• L’écart 15-30 % n’est pas du hasard : il suit le type de bien (une villa demande plus de travail qu’un studio), le niveau de service (tout-compris ou ménage facturé à part) et le standing.
• Le chiffre seul ne dit rien. Un « 20 % » qui facture le ménage, la maintenance et la mise en ligne à part peut coûter plus cher qu’un « 25 % tout-compris ». La seule comparaison valable se fait à périmètre égal — c’est l’objet de notre guide du choix d’une conciergerie.

Longue durée : autour de 8 à 12 % des loyers

Pour la gestion d’une location à l’année, les pratiques publiées au Maroc s’établissent autour de 8 à 12 % des loyers encaissés. S’y ajoute souvent, pour la recherche du locataire, un forfait d’usage d’un mois de loyer — parfois demandé à chaque partie. Précision importante, confirmée par les professionnels du secteur : il n’existe pas de barème légal au Maroc — tout est contractuel, donc tout se compare et se négocie (Armonia Solutions — barème des commissions immobilières).

Pour la vente, à titre de repère : les honoraires observés se situent couramment autour de 3 à 5 % du prix (La Conciergerie de Tanger affiche par exemple 3 %).

Ce que la commission doit couvrir (à vérifier ligne par ligne)

En courte durée, un mandat sérieux précise noir sur blanc ce qui est inclus :

• création et optimisation des annonces (photos, calendriers, tarification) ;
• gestion des voyageurs : réservations, check-in/check-out, assistance ;
• ménage et linge (inclus ou facturés séjour par séjour — LE point qui change tout) ;
• petite maintenance et coordination des artisans ;
• la conformité réglementaire : autorisation d’exploitation et télédéclaration des nuitées (voir notre guide de la réglementation) — qui s’en charge, du propriétaire ou du gestionnaire, doit être écrit ;
• le relevé mensuel détaillé : revenus, charges, commission, solde versé.

Tout ce qui n’est pas écrit finira facturé — ou pas fait.

« 20 % de quoi ? » — le piège de l’assiette

Deux conciergeries à « 20 % » peuvent vous coûter des montants très différents, parce que le pourcentage ne s’applique pas à la même chose. Illustration avec des chiffres ronds : un séjour facturé 1 000 DH au voyageur, dont la plateforme prélève 150 DH de frais.

• Commission sur le brut (1 000 DH) : 200 DH pour le gestionnaire ;
• Commission sur le net des frais de plateforme (850 DH) : 170 DH.

Sur une saison, l’écart entre les deux assiettes représente à lui seul plusieurs points de commission effective. Même vigilance pour la TVA (« 20 % TTC » et « 20 % HT » ne sont pas le même prix) et pour le ménage : quand il est facturé au voyageur en sus, vérifiez qui l’encaisse. La question à poser mot pour mot : « votre pourcentage s’applique à quel montant exactement, TVA comprise ou non ? » — et la réponse doit figurer dans le contrat.

Exemple complet sur une année (illustration chiffrée)

Prenons un appartement dont la location courte durée génère 80 000 DH de revenus bruts annuels (l’ordre de grandeur se calcule pour votre bien avec notre estimateur) :

• Offre A « 20 % », ménage facturé à part : 16 000 DH de commission
  • 40 ménages à 250 DH = 10 000 DH → 26 000 DH de coût total (32,5 % effectifs).
• Offre B « 25 % tout-compris » : 20 000 DH de coût total (25 % effectifs).

L’offre affichée la moins chère est ici la plus chère en dirhams. Les montants sont illustratifs, la mécanique est générale : seul le total annuel à périmètre complet permet de comparer — jamais le pourcentage d’appel.

Commission et impôts : le point que presque tout le monde rate

Intuition répandue : « la commission se déduit de mes impôts ». Au Maroc, dans les régimes simples des revenus fonciers, non :

• avec l’abattement forfaitaire de 40 %, la déduction est… forfaitaire — elle s’applique sans justificatif et rien ne s’y ajoute, commission comprise ;
• avec l’option libératoire à 20 % (réservée aux loyers versés par une entreprise), l’impôt se calcule sur le brut imposable — la commission ne le réduit pas davantage.

Conséquence pratique : un dirham de commission économisé est un dirham net dans votre poche — comparez les offres avant impôt, et intégrez la fiscalité séparément (le détail des régimes est dans notre guide fiscal, et notre simulateur de rendement combine les deux).

Quand une commission élevée se justifie — et quand fuir

Un 25-30 % se défend quand il couvre réellement : la conformité réglementaire prise en charge (autorisation, télédéclaration), un vrai service voyageurs 7 j/7 avec équipe locale, le ménage et le linge inclus, la maintenance coordonnée, et un relevé mensuel digne de ce nom — c’est du temps et du risque en moins pour vous, et souvent un meilleur remplissage. À l’inverse, fuyez un pourcentage bas adossé à un périmètre squelettique, des frais qui apparaissent en cours de route, une assiette floue, ou l’absence de tout relevé : le rabais d’affichage se paie en vacance locative, en dégradations non suivies et en mauvaises surprises fiscales.

Les 6 questions à poser avant de signer

1. Votre pourcentage s’applique à quel montant (brut/net plateforme, HT/TTC) ?
2. Que couvre-t-il exactement, et que facturez-vous à part (ménage, linge, maintenance, mise en service) ?
3. Qui prend en charge l’autorisation et la télédéclaration — et qui paie l’amende en cas de manquement ?
4. Montrez-moi un relevé mensuel réel (anonymisé).
5. Où et quand mes loyers me sont-ils versés, avec quels justificatifs ?
6. Comment se passe la sortie du contrat ?

Six réponses écrites = un partenaire. Une hésitation = continuez à chercher. Notre guide du choix d’une conciergerie développe la grille complète.

Le cadre juridique du mandat

La relation propriétaire-gestionnaire relève du mandat, régi au Maroc par le Dahir des obligations et des contrats (DOC) : le mandataire agit pour votre compte et vous doit reddition de comptes. Concrètement : exigez un contrat écrit (périmètre, commission, durée, conditions de résiliation) et des relevés réguliers. Point de vigilance relevé par la presse économique : la répartition des responsabilités entre propriétaire et gestionnaire reste insuffisamment précisée par les textes en matière de location touristique (Le360 — la location courte durée à l’épreuve du cadre légal) — raison de plus pour que votre contrat, lui, soit précis.

Faites le calcul sur VOTRE bien

Une commission ne s’évalue pas dans l’absolu mais en dirhams, sur vos revenus réels : notre estimateur de revenus locatifs intègre un curseur de frais de gestion — comparez un 20 % facturé à part et un 25 % tout-compris sur votre propre cas, l’écart est souvent surprenant.

Questions fréquentes

Combien prend une conciergerie au Maroc en courte durée ? Les grilles publiques relevées en septembre 2026 vont de 15 à 30 % des revenus locatifs, et la plupart des acteurs affichent 20 %. L’écart suit le type de bien, le niveau de service et ce qui est facturé à part (le ménage surtout).

Quelle commission pour une gestion locative longue durée ? Les pratiques publiées au Maroc s’établissent autour de 8 à 12 % des loyers encaissés, souvent complétées d’un forfait d’un mois de loyer pour la recherche du locataire. Il n’existe pas de barème légal : tout est contractuel.

La commission de gestion est-elle déductible de mes impôts ? Pas en plus des régimes simples : l’abattement forfaitaire de 40 % s’applique sans justificatif de charges, et l’option libératoire de 20 %, réservée aux loyers versés par une entreprise, se calcule sur le brut. Dans les deux cas, la commission ne réduit pas votre base imposable — comparez donc les offres avant impôt.

Comment comparer deux conciergeries qui n’affichent pas le même pourcentage ? En additionnant TOUT sur une année type de votre bien : commission, ménage, frais fixes, mise en service. Un 20 % qui facture le ménage à part peut coûter plus cher qu’un 25 % tout-compris — seul le total annuel en dirhams est comparable.

Et nous ?

Notre commission est un pourcentage des loyers réellement encaissés — si votre bien ne rapporte pas, nous ne gagnons rien — et notre barème complet est remis avant toute signature, avec le périmètre écrit ligne par ligne. Demandez-le avec l’estimation gratuite de votre bien : vous pourrez le poser à côté du tableau ci-dessus.

Sources

Toutes les grilles tarifaires citées ont été consultées et testées le 2 septembre 2026 — les liens du tableau pointent vers les pages tarifs publiques de chaque conciergerie.

• Armonia Solutions — barème des commissions des agences immobilières au Maroc
• Le360 — le marché de la location courte durée à l’épreuve des rendements et du cadre légal
• Ministère du Tourisme — hébergement touristique (textes et cahiers des charges)
• Nos guides : réglementation de la location courte durée · fiscalité des revenus locatifs