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Publié le 2026-09-19 · Mis à jour le 2026-09-19

Louer un appartement au mois à Tanger : prix et bail

Louer au mois avant de s’engager, c’est la meilleure façon de tester Tanger : le quartier, le bruit, le trajet vers l’école ou le bureau, l’hiver venteux. Voici les loyers réellement affichés, ce que dit la loi sur le bail, et la méthode pour ne rien payer à l’aveugle.

Les loyers affichés en 2026

Nous avons relevé le 10 septembre 2026 les annonces d’appartements à louer à Tanger sur Avito (environ 460 annonces mensuelles). Voici la moitié centrale des prix affichés, c’est-à-dire sans les 25 % d’annonces les moins chères ni les 25 % les plus chères :

Taille Loyer affiché par mois
Studio 3 000 – 5 000 DH
2 pièces (1 chambre) 3 300 – 6 000 DH
3 pièces (2 chambres) 4 000 – 6 500 DH
4 pièces (3 chambres) 6 000 – 13 000 DH

L’adresse fait tout. Un 3 pièces s’affiche 3 850 à 5 500 DH à Tanja Balia et 6 250 à 9 500 DH au centre-ville ; à Malabata, face à la baie, les annonces se situent le plus souvent entre 8 500 et 19 500 DH.

Deux précautions de lecture. Ce sont des prix affichés, pas des loyers signés : ils se discutent. Et ces fourchettes mêlent meublés et vides : comparez toujours annonce par annonce, ce qui est inclus (meubles, charges, internet) change beaucoup le vrai coût. Pour construire votre budget complet, ajoutez le coût de la vie (environ 5 600 DH par mois hors loyer pour une personne seule, voir notre guide du coût de la vie) ou utilisez le calculateur de budget d’installation.

Ce que dit la loi : bail écrit et état des lieux

La location d’un logement relève de la loi 67-12, qui organise les rapports entre bailleurs et locataires. D’après le communiqué du ministère de l’Habitat sur ce texte, elle apporte notamment :

  • l’obligation d’un contrat de location écrit, qui fixe clairement les droits et obligations des deux parties ;
  • un état des lieux écrit, daté, signé par les deux parties et légalisé, au moment de la signature du contrat et à son terme ;
  • la liberté de fixer le loyer, les conditions de sa révision et le taux de cette révision, qui doivent donc figurer dans le contrat ;
  • l’exigence d’un logement salubre, dans ses composantes comme dans son aération ;
  • des conditions encadrées pour la sous-location et la cession du bail.

En pratique, pour une location de quelques mois, demandez que le bail précise noir sur blanc : la durée, le loyer et ce qu’il comprend, le montant du dépôt de garantie et ses conditions de restitution, et la liste du mobilier. L’état des lieux d’entrée, avec photos datées, est votre meilleure protection au moment de récupérer le dépôt.

Attention au cas de la courte durée. Une location à la nuitée ou à la semaine, à des voyageurs, relève d’un autre texte : la loi 80-14 sur l’hébergement touristique, avec autorisation et déclaration des nuitées. Si vous passez par une plateforme de réservation, demandez au loueur sous quel cadre il loue. Le détail est dans notre guide de la réglementation de la location courte durée.

Les réflexes qui évitent les mauvaises surprises

Ce sont des règles de prudence tirées de notre pratique, pas des obligations légales :

  1. Ne rien verser avant la visite. Ni acompte, ni « frais de réservation ». Si vous êtes encore à l’étranger, faites visiter par une personne de confiance, en vidéo.
  2. Vérifier qui vous loue. Pièce d’identité du bailleur, et, s’il n’est pas le propriétaire, le mandat qui l’autorise à louer.
  3. Payer de façon traçable et obtenir une quittance pour chaque loyer.
  4. Visiter à plusieurs heures. Le bruit d’une rue commerçante le soir ou le vent sur un étage élevé ne se voient pas à 11 heures du matin.
  5. Tester le trajet réel vers l’école, le travail ou la gare aux heures où vous le ferez.

Les pièges les plus fréquents (annonce d’appât, acompte avant visite, faux propriétaire) sont décrits avec leur parade dans notre guide des 7 pièges immobiliers au Maroc.

Quel quartier pour un premier mois ?

Pour une vue d’ensemble, lisez notre guide des quartiers de Tanger : chics, familiaux, populaires ou ouvrez la carte des quartiers.

Et après le premier mois ?

Si Tanger vous convainc, la question suivante est souvent : continuer à louer ou acheter ? Notre guide louer ou acheter à Tanger fait le calcul. Pour un séjour de plus de trois mois, pensez aussi aux démarches de séjour : voir notre guide de la carte de séjour au Maroc pour les Français.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement au mois à Tanger ? Sur Avito, la moitié centrale des annonces de location d’appartements à Tanger relevées en septembre 2026 se situe entre 3 000 et 5 000 DH par mois pour un studio, 3 300 à 6 000 DH pour un 2 pièces et 4 000 à 6 500 DH pour un 3 pièces. Le quartier pèse autant que la taille : un 3 pièces s’affiche 3 850 à 5 500 DH à Tanja Balia et 6 250 à 9 500 DH au centre-ville.

Un bail écrit est-il obligatoire au Maroc ? Oui pour la location d’un logement : selon le ministère de l’Habitat, la loi 67-12 impose un contrat de location écrit, qui fixe les droits et obligations des parties, et un état des lieux écrit, daté, signé par les deux parties et légalisé, à l’entrée comme à la sortie.

Faut-il verser un acompte avant de visiter ? Non. C’est la règle de prudence la plus importante : ne versez rien avant d’avoir visité le logement, vous-même ou par une personne de confiance, et vérifié que votre interlocuteur est bien le propriétaire ou son mandataire.

Sources

Consultées le 19 septembre 2026 ; loyers relevés le 10 septembre 2026.

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